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建业再得建行2.5亿信贷 商业地产变局之中将现新地标

河南省省长助理马万令说:此事得益于境外资本的战略眼光,也得益于河南优秀企业的建设理念,从单个事件上来说,不仅仅是对建业的支撑,更是对今后河南的对外开放尤其是招商引资起到示范作用。

建行香港分行行长晏小江说:没想到内地省份--河南有这么好的企业,没想到在一个城市还有这么好的项目,能够提供金融服务和支撑,大家很乐意。


建行河南省分行副行长张志军说:这是河南本地地产企业从境外金融机构获得的最大额度房地产金融支撑,具有重要的指标意义;就河南的房地产行业来说,建业与香港中银的合作打破了河南房地产企业境外商业银行贷款为零的纪录;为期三年的信贷合作恰恰是对内地商业银行诸多政策性限制的突破,对河南房地产行业的发展有着举足轻重的意义。


建业集团董事长胡葆森说:感谢这个时代,让每个人都能感受市场的冲击,有这么多的支撑,大家有信心有实力能让建业置地广场成为郑州地标性建筑。


12月6日上午,中州宾馆中原厅高朋满座,来自省会各大媒体的记者们架起了长枪短炮,此时,建行香港分行行长晏小江与建业老胡双手互握。


继九月份获得中国银行香港分行的8000万港元贷款支撑后,建业再次取得建设银行香港分行提供信贷额度为3000万美金(近2.5亿人民币)的定向贷款,用于总投资8个亿强力打造的建业置地广场项目开发。


此前8天的11月28日,在裕达国贸,经过签约的“居然之家”郑州店已正式落户建业置地广场(原建业·新天地项目)。之前被众多媒体无数次猜测的建业集团的首个商业地产项目,逐渐揭开开发的神秘面纱。


晏小江的两个没想到


如果把本次签约用“伯乐识出千里马”来形容有一定的道理。


晏小江,建行香港分行行长,文气中藏着睿智,似有伯乐之风骨,他所相中的千里马就是河南房地产旗帜性企业——建业住宅集团。6个月前,其带领属下中层以上人马,浩浩荡荡来到河南,此行的目的是在此考察其意欲投放贷款的项目——建业置地广场。


“当时我有两个没想到!”12月5日的夜里,住在宾馆和老胡聊天时晏小江还如此感叹,“说实在的,没想到河南有这么好的企业,也没有想到你们首个商业地产项目就如此重视,置地广场是个不错的项目!”


晏小江绝非轻言。这笔数额巨大的贷款项目从意向接触到落实再到签约,建行香港分行只用了6个月,虽说只是6个月,但在这位管理严谨的境外“资本家”的心里,其实那杆秤已经称了无数遍。


在当日签约现场,河南省省长助理马万令如此评价,“此事得益于境外资本的战略眼光,也得益于河南优秀企业的建设理念,从单个事件上来说,不仅仅是对建业的支撑,更是对今后河南的对外开放尤其是招商引资起到示范作用。”


张志军眼里的三大突破


2003年6月,央行发布“121号文”(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》),严控房地产贷款。当时有人这样说,“重手还在后头”。


果然。之后不久,国家针对房地产行业出台了一系列宏观调控政策,对价格、土地、金融等方面加强了管理,房地产发展速度趋缓,价格回落,各商业银行和金融机构普遍紧缩银根、对房地产企业更加惜贷。


一时间,提起哪里能够贷到款项,许多房地产企业的老总们总是眼冒绿光。


而建业此刻却凭借强大的品牌影响和稳健的经营风格,继九月份获得中国银行香港分行的8000万港元贷款支撑后,再次取得建设银行香港分行提供信贷额度为3000万美金(近2.5亿人民币)的定向贷款,看似意料之外,实在情理之中。


对于建行香港分行行长晏小江,他熟稔于心的是,继老胡在焦作拍得一块新地之后,建业省域化发展战略已触及河南14个重要地市。而在郑州大区主战场,建业·桂园、森林半岛、联盟新城等一个个项目先是风生水起,尔后搞得有声有色。作为河南房地产企业的领军人物,老胡的“向下”战略和郑州主战场作战成效愈来愈明显。


而此时的老胡,当一切都在掌握之中时,他的眼光总是不自觉地扫向其首个商业地产项目——建业置地广场。如何启动这个耗资8亿元的商业巨无霸,充足的资金保障显然是其命门之所在。


“这是河南本地地产企业从境外金融机构获得的最大额度房地产金融支撑,具有重要的指标意义,表明建业住宅集团经过十多年的快速稳健发展,已经取得较高的品牌美誉度和外在影响力,已经取得境内外金融机构的高度信任和认可。”问及如何看待香港建行给予建业集团的3000多万美金的贷款,建行河南省分行副行长张志军说,“就河南的房地产行业来说,建业与香港中银的合作打破了河南房地产企业境外商业银行贷款为零的纪录;另外,内地商业银行目前尚没有针对房地产企业的流动资金贷款业务,多为项目贷款,并且期限一般为1~2年,为期3年的信贷合作恰恰是对内地商业银行诸多政策性限制的突破,对河南房地产行业的发展有着举足轻重的意义。”


就连长期关注建业发展的建行河南省分行行长杨毓也不得不如此称道,“就河南的房地产行业来说,建业与香港中银的合作打破了河南房地产企业境外商业银行贷款为零的纪录,而与香港建行的合作将为河南的房地产企业融资渠道多元化做出了有益的、积极的探索。”


商业地标欲现郑州东部


省会郑州的商业土壤,正前所未有地发生着变革。


2004年起,伴随着全国商业零售业的蓬勃发展,省会郑州地产市场也掀起了一股商业物业开发热流。


2005年,一切都在加剧。


目前,新兴开发的商业项目从商业形态上看,包括了百货、超市、现代购物中心甚至步行街等零售商业项目以及批发市场商业项目;从建筑形式上看,有独立的单体商业楼、步行街等;从地域角度来看,遍布郑州市各个区域。


但不容回避的是,一些大体量的百货、购物中心等商业项目主要集中在郑州几大商圈以内,如大上海城、丹尼斯、正大广场、百年德化和中原商贸城等。就是这些新兴的商业地产项目,还是集中在老商圈中参与分羹。这种局面的结果,高速增长的消费需求只能在有限的几个商圈中循环,大量同一层面的消费场所只能在有限的市场中厮杀。针对此种情况,有业内人士认为,从目前来看,这种商业布局显然滞后于城市的发展,多区域,多点的商业地产布局成了必然趋势。


值得一提的是,近年郑州东部的发展速度已经相当快,但也只是郑东新区出现个别商业地产项目,东部更多的区域出现了很多空白。


“不可否认的是,带状化、组团化的写字楼市场布局只是郑州写字楼市场的整体印象,而高星级商务酒店、高档写字楼的布局则呈点状散布。像裕达国贸等具有明显的地标性特质,孤立地游离于别的写字楼的影响之外,甚者游离于成熟的商圈之外,且得到了市场的相当认可,是有一定道理的。”河南建业商业地产投资股份有限企业总经理焦旭东此番言语显然暗藏深意。


据了解,由其直接负责的建业置地广场是一个融商业、办公、公寓、酒店、餐饮、娱乐、影视学问活动中心于一体的都市综合建筑群,建筑面积约22万平方米,明年4月一次性全部开工,2008年10月全面竣工交付使用。“它的建成,必是郑州东部的一个地标性建筑!”12月6日签约仪式前老胡也是如此声称。


据焦旭东透露,该项目由澳洲五合国际建筑设计集团担纲总体规划设计,由世界顶级的专业机构进行灯光及景观设计,世界顶级的物业管理机构提供物业管理顾问服务,将引入多家大中型企业地区总部、国内外知名品牌形象店、中国最具特色的餐饮品牌店、休闲健身俱乐部和影视学问娱乐机构入驻,共同打造一个精彩、时尚的都市生活消费体验中心和高水准的现代商务活动中心。


能否成为地标性建筑,让大家拭目以待。

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