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打击炒房&抑制投资 给楼市“刮骨疗毒”

如同上次一样,既没有任何的征兆,也没有事先的风声,央行在沉寂中进行了2005年的第一次加息。

与上一次加息相比,此次购房者掺杂着更多的是一些疑惑:抑制投资,为什么增加老百姓购房成本?打击炒房,最终怎会是贷款总数的增加?

在搜狐焦点房地产网随后的民意调查中,40%以上的人表示此次加息并不会抑制投资者的投资欲望,真正意义上的投资者不会在意这0.2的百分点。而普通购房者却不得不增加几万元甚至十几万元的成本,来弥补这次加息带来的影响。从这点来看,此次加息反倒是直接遏制了真正购房者的需求。毕竟,对一个普通老百姓来说,如果考虑到未来持续的加息,以及对贷款的负担能力,不得已而放弃买房计划也是可能的。

然而,笔者还是宁愿和更多的民众一样相信,这次不仅是政府挤压房地产泡沫的坚决态度,更是一种行动。虽然,加息和提高购房首付款在客观上增加了普通购房者的购房成本,但分析政策背后,其真实目的是为了真正意义上的打击恶意投资,保护房地产行业的健康发展。

让大家把相关的政策串一下就不难看出:

1、加息和提高购房首付,提高了部分中小投资者的投资成本和投资风险。部分中小投资者一般都分散持有多处房产,贷款数量相对较高,而考虑到加息以后将面临个人资金链紧张和产生财务危机的可能,个别投资者开始抛售物业,撤离投资市场。这点从网上新挂的二手房数量增加可见一斑。

2、加息,提高首付比例,以及可能实施的物业税和已经实施的交易税。从这一系列政策可以看出,政府的手没有软下去,而是接二连三的硬下去。这和第一次有了明显区别。

3、政策中提及的对商业银行的策略,让很多地方商业银行有了更多的自主自由性,在承担自由风险的同时也具备了自主权。如今,各家商业银行已经纷纷调整了自己的房贷政策。

虽然,到目前为止,表面上看到的是此次加息以及各种政策给普通购房者带来的负面影响,但政策总有其时效期和效果期。

刮骨疗毒,为了健康,总会有些痛的。

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